director de proyectos

PERFIL DEL CARGO: DIRECTOR(A) DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

1. Identificación del cargo

Cargo: Director(a) de Proyectos de Construcción.
Área: Dirección de Proyectos / Gerencia de Construcción.
Nivel jerárquico: Directivo – Estratégico.
Jefe inmediato: Gerencia General.
Personal a cargo: Arquitectos, ingenieros residentes, coordinadores de obra, profesionales de presupuestos, diseñadores, contratistas y demás personal vinculado a los proyectos.
Experiencia requerida: Más de 10 años de experiencia profesional en el sector de la construcción, con experiencia demostrable en dirección, gerencia o coordinación integral de proyectos de edificación.

2. Objetivo del cargo
Planear, dirigir, coordinar y controlar integralmente los proyectos de construcción de la compañía, incluyendo edificios, conjuntos residenciales, desarrollos inmobiliarios y otras obras civiles, garantizando su viabilidad técnica, financiera, comercial y operativa.
Será responsable de liderar todas las etapas del proyecto, desde la evaluación inicial del terreno, la estructuración técnica y económica, la coordinación de diseños, la elaboración y control de presupuestos, la gestión de licencias y permisos, hasta la ejecución, entrega y cierre de las obras.

3. Formación académica
Formación profesional obligatoria:
Profesional en Ingeniería Civil o Arquitectura.
Especialización o maestría en Gerencia de Proyectos, Gerencia de Construcciones, Gerencia de Obras, Gestión Inmobiliaria o áreas afines.

Formación complementaria deseable:

Dirección y gestión de proyectos bajo metodologías PMI, PMBOK o enfoques ágiles aplicables a la construcción.
Presupuestos, programación y control de obras.
Metodología BIM y transformación digital del sector construcción.
Gestión financiera y evaluación de proyectos inmobiliarios.
Contratación, gestión de riesgos y normativa urbanística colombiana.
Se valorarán certificaciones como PMP, formación especializada en BIM y otras credenciales reconocidas en dirección de proyectos.

4. Experiencia laboral requerida

Más de 10 años de experiencia profesional en empresas constructoras, firmas de ingeniería, arquitectura, gerencia de proyectos o desarrolladoras inmobiliarias.

Experiencia comprobada liderando proyectos de edificación, tales como edificios residenciales, conjuntos de viviendas, proyectos comerciales o desarrollos de uso mixto.
Experiencia en la dirección integral de proyectos desde la etapa de prefactibilidad y diseño hasta la ejecución y entrega final.
Experiencia en elaboración, revisión y control de presupuestos, análisis de costos, programación y flujo de caja de obra.
Experiencia coordinando equipos interdisciplinarios de ingeniería, arquitectura, diseño, compras, contratación e interventoría.
Experiencia en negociación con proveedores, contratistas, consultores y entidades públicas.
Experiencia en control de desviaciones presupuestales, retrasos, cambios de diseño, riesgos técnicos y problemas de ejecución.
Experiencia en gestión de licencias, permisos, documentación técnica y cumplimiento de requisitos legales y normativos.

Se dará prioridad a candidatos que hayan dirigido proyectos de construcción de mediana o gran envergadura y puedan demostrar resultados en términos de presupuesto, cumplimiento de cronogramas, calidad y rentabilidad.

5. Conocimientos técnicos indispensables

5.1. Presupuestos y control financiero
Elaboración y revisión de presupuestos detallados de construcción.
Análisis de precios unitarios (APU), cantidades de obra, materiales, equipos, mano de obra, costos directos e indirectos.
Cálculo de costos administrativos, imprevistos, utilidad y contingencias, según la estructura contractual aplicable.
Elaboración de presupuestos preliminares y definitivos.
Control presupuestal y análisis de desviaciones.
Evaluación de ofertas y comparación económica de contratistas.
Elaboración de flujos de caja, proyecciones de costos y análisis de rentabilidad.
Evaluación de alternativas constructivas para optimizar costos sin comprometer la calidad ni la seguridad.
Análisis de viabilidad económica y financiera de proyectos inmobiliarios.

5.2. Diseños y coordinación técnica
Interpretación, revisión y coordinación de planos arquitectónicos, estructurales, hidráulicos, sanitarios, eléctricos, mecánicos y demás diseños requeridos.
Coordinación entre arquitectos, ingenieros estructurales, especialistas de redes y consultores.
Detección de interferencias, inconsistencias y omisiones entre diseños antes del inicio de obra.
Revisión de especificaciones técnicas, memorias de cálculo, estudios de suelos y documentos de diseño.
Evaluación de sistemas constructivos tradicionales e industrializados.
Conocimiento de materiales, procesos constructivos, cimentaciones, estructuras, acabados e instalaciones.

5.5. Tecnología aplicada a la construcción
El candidato deberá demostrar actualización tecnológica y capacidad para seleccionar e implementar herramientas digitales que mejoren la eficiencia de los proyectos.
Software y herramientas deseables:
BIM: Autodesk Revit, Navisworks y plataformas de coordinación de modelos digitales.
Diseño y modelado: AutoCAD y herramientas de visualización arquitectónica o modelado 3D.
Programación: Microsoft Project, Primavera P6 o herramientas equivalentes.
Presupuestos y costos: Excel avanzado, Power BI y software especializado de presupuestos, cantidades de obra y control de costos.
Gestión colaborativa: Autodesk Construction Cloud, Procore u otras plataformas de gestión documental y coordinación de obra.
Análisis de información: Dashboards, indicadores y reportes ejecutivos para el seguimiento en tiempo real.
Nuevas tecnologías: Inteligencia artificial aplicada a la construcción, automatización de reportes, análisis predictivo de riesgos, drones, escaneo 3D y herramientas de seguimiento digital, según la necesidad del proyecto.-Requerimientos- Educación mínima: Postgrado / Especialización
10 años de experiencia
Palabras clave: lider, jefe, gerente, manager, director, chief, lead, jefatura, regente